Was passiert mit verträgen bei eigentümerwechsel Startseite / Recht, Gesellschaft & Behörden / Was passiert mit verträgen bei eigentümerwechsel Es besteht für den neuen Vermieter dementsprechend weder ein besonderes Kündigungsrecht noch das Recht, einen neuen Mietvertrag auszuhandeln. 1 Automatisch geht beim Eigentümerwechsel die Versicherungspolice auf den neuen Eigentümer über. Dieser hat vier Wochen nach Grundbuchumschreibung. 2 Der alte Vertrag bleibt in Kraft, selbst wenn er für den Neueigentümer nachteilige Regelungen enthält. Übrigens ist auch die Kautionsübertragung. 3 Ganz aus der Haftung entlassen wird der bisherige Vermieter, wenn der neue Eigentümer mit dem Mieter einen neuen Mietvertrag abschliesst und darin festgehalten. 4 Bei Eigentümerwechsel durch Rechtsgeschäft haftet der veräußernde Wohnungseigentümer noch fünf Jahre für Verbindlichkeiten der Gemeinschaft, die während seiner Zugehörigkeit zu dieser begründet wurden. Diese Haftung ist jedoch anteilig begrenzt entsprechend der Höhe seiner (ehemaligen) Miteigentumsanteile. 5 Eigentümerwechsel weil Haus verkauft wird, was ist mit Strom, Gas Verträgen von dritten usw..? sagen wir mal der Verkäufer verkauft ein Haus an einen Käufer. Im Kaufvertrag steht, wenn der Kaufpreis bezahlt ist, gehen alle Verträge (Strom, Gas, Grundsteuer, Wasser usw..) zum Käufer. 6 Der Anspruch auf Beseitigung von Mängeln richtet sich, auch wenn der Mangel vor dem Erwerb entstanden ist, gegen den neuen Vermieter. Ab Datum der Eigentumsübertragung trifft den Erwerber die Verpflichtung das Mietobjekt in einem zum vertragsgemässen Gebrauch tauglichen Zustand zu erhalten. 7 Eine Ausnahme gibt es allerdings doch: Wird ein Mehrfamilienhaus nach dem Verkauf durch den neuen Eigentümer in Eigentumswohnungen umgewandelt, darf dieser nach einer Sperrfrist von 3 Jahren (örtlich auch bis zu 10 Jahre) den Mietvertrag kündigen. 8 Was passiert mit der Kaution beim Eigentümerwechsel? Bezüglich Ihrer Mietkaution brauchen Sie sich als Mieter keine Gedanken zu machen. Sie haben einen Anspruch darauf, dass Sie die Kaution bei Auszug vom neuen Vermieter zurückgezahlt bekommen. Dieser ist nämlich Rechtsnachfolger des alten Eigentümers. 9 Der neue Besitzer der Immobilie darf die Wohngebäudeversicherung vier Wochen nach dem Stichtag der Grundbucheintrag mit außerordentlicher Frist kündigen und eine neue Versicherung suchen. Die gleiche Regelung gilt auch für eventuelle Zusatzversicherungen zur Wohngebäudeversicherung. eigentümerwechsel musterschreiben pdf 10 Bei einem Hausverkauf geht eine bestehende Wohngebäudeversicherung automatisch auf den neuen Eigentümer über. So schreibt es das Versicherungsvertragsgesetz . 11